Как будет развиваться строительная отрасль в будущем?

С замедлением урбанизации и старением населения многие задаются вопросом, не закончилась ли золотая эра строительной индустрии.

В условиях замедления темпов урбанизации и ускорения старения населения многие начинают задаваться вопросом: закончилась ли золотая эра строительной индустрии? Превратятся ли будущие строительные площадки в «отрасль заката»? Ответ может оказаться неожиданным — строительная отрасль не исчезнет, а переродится в более сложной, интеллектуальной и устойчивой форме.

I. От «инкрементального расширения» к «обновлению фонда»: изменилась базовая логика отрасли

В течение последних трех десятилетий основной логикой китайской строительной отрасли был «масштабный снос и строительство», опиравшийся на инкрементальный спрос, обусловленный ростом темпов урбанизации. Однако по состоянию на 2024 год уровень урбанизации постоянного населения Китая приблизился к 65%, и рынок недвижимости, такой как обновление городов и реконструкция старых жилых комплексов, стал новым полем битвы 211. Например, только в 2025 году новая договорная стоимость восьми крупнейших центральных строительных предприятий превысила 16 трлн юаней, а инфраструктурный бизнес вырос на 21,1% в годовом исчислении, значительно опередив слабые показатели традиционного жилищного строительства 8. Это означает, что будущая строительная отрасль будет больше не грубой моделью «начать сначала», а переходом к утонченным операциям — зеленая реконструкция, функциональное обновление и интеллектуальная интеграция существующих зданий станут мейнстримом.

Более того, цепочка создания стоимости в строительной отрасли претерпевает изменения. От решений для проектирования с помощью ИИ на этапе проектирования до роботизированной кладки кирпича и 3D-печати на этапе строительства, а затем до цифрового управления-близнеца на этапе эксплуатации и технического обслуживания, внедрение технологий преобразует здания из «бетонных объектов» в «живые организмы, управляемые данными».

II. Углеродная нейтральность и цифровой интеллект: технологии, меняющие гены отрасли

1. Будущая строительная отрасль столкнется с двумя необратимыми тенденциями: целями углеродной нейтральности, вынуждающими к зеленой трансформации, и технологиями цифрового интеллекта, разрушающими традиционные модели.

2. Зеленые здания переходят из разряда «необязательных» в разряд «обязательных»: доля зеленых зданий среди новых построек в Китае превысила 90%, а такие технологии, как «пассивный дизайн», «низкоуглеродные материалы» и «применение возобновляемых источников энергии», переходят от концепции к практике. Например, такие предприятия, как Oriental Yuhong, превращают здания из «энергопотребляющих черных дыр» в «производителей энергии» с помощью фотоэлектрических крыш и низкоуглеродных гидроизоляционных систем.

3. ИИ и метавселенная открывают новые поля битвы: ИИ может не только оптимизировать эффективность проектирования (например, генерировать сейсмостойкие структурные схемы), но и создавать виртуальные архитектурные пространства с помощью метавселенной, позволяя пользователям заранее испытывать и предоставлять обратную связь по требованиям в «цифровом двойнике», даже порождая виртуальную экономику недвижимости.

Эти преобразования не являются просто украшением, а императивом выживания. Предполагается, что энергоемкие строительные предприятия ускорят свой выход с рынка к 2025 году, в то время как ведущие предприятия, движимые «цифровым интеллектом + низкоуглеродностью», смогут снизить затраты более чем на 20%.

III. Глобализация и старение: двойной вызов огня и льда

Будущее строительной отрасли зависит не только от технологий, но и в значительной степени обусловлено глубокими изменениями в кадровом составе и структуре рынка.

1. Выход на зарубежные рынки становится новым путем: конкуренция на внутреннем рынке обостряется, но спрос на инфраструктуру высок в странах вдоль «Пояса и пути». В 2024 году новая договорная стоимость китайских проектов, выполненных по контрактам за рубежом, продолжала расти, а ведущие центральные государственные предприятия наблюдали годовой рост зарубежных заказов более чем на 20%.

2. Старение населения вынуждает к «замене человека машинами»: средний возраст строительных специалистов в Китае растет из года в год, а молодые специалисты серьезно теряются. Подобно Японии, отрасль может столкнуться с кризисом «нехватки квалифицированных кадров», но это также стимулировало ускоренное внедрение сборных зданий и интеллектуального строительного оборудования.

IV. Будущее строительной отрасли: не «будет ли будущего», а «как определить будущее»

Пессимисты видят сокращение — подобно тому, как строительная отрасль Японии сократилась на 50% от своего пика; оптимисты видят трансформацию — даже если масштабы уменьшатся, рентабельность и добавленная стоимость отрасли могут увеличиться, а не уменьшиться, благодаря технологическому развитию и модернизации услуг.

Будущая строительная отрасль будет обладать тремя основными характеристиками:

1. От «трудоемкой» к «наукоемкой»: появляются новые профессии, такие как инженеры BIM, менеджеры углеродного следа и архитекторы метавселенной, заменяя традиционных рабочих многопрофильными технологическими специалистами.

2. От «единичного строительства» к «полному циклу услуг»: фокус корпоративной конкуренции смещается от «кто может строить здания» к «кто может предоставлять комплексные решения от проектирования и строительства до эксплуатации и технического обслуживания».

3. От «местного рынка» к «глобальной экосистеме»: китайские строительные предприятия больше не полагаются на внутренние политические дивиденды, а создают глобальную конкурентоспособность за счет экспорта технологий (например, стандартов интеллектуального строительства) и интеграции капитала (например, слияний и поглощений зарубежных проектных компаний).